Лохотрон "Европейская Пенсия"

Положения договоров	ДПС	Завещание
1. Пенсионер может передумать после продажи?	нет	да
2. Родственники пенсионера могут забрать квартиру?	нет	да
3. Когда покупатель получает право собственности на квартиру?	Сразу при подписании ДПС	Через 6 месяцев после ухода из жизни пенсионера
4. Когда можно продать квартиру?	Через 1 день после ухода из жизни пенсионера	Через 6 месяцев после ухода из жизни пенсионера
5. Нужно ухаживать за пенсионером?	нет	да
6. Защита покупателя от невыполнения договора?	100%	0%
7. Защита пенсионера от невыполнения договора?	100%	100%
8. Нужно ли выплачивать содержание пенсионеру?	да	да
9. Может пенсионер сделать несколько договоров?	нет	да
10. Регистрируется ли договор в БТИ, ЖЕКе и т.д.?	да	нет
11. Возможен переезд Пенсионера в сельскую местность (на такие условия соглашаются 10-15% продавцов). В этом случае инвестор обязан купить дом, в котором пенсионер будет доживать. С освободившейся квартиры снимается запрет и ее можно продавать	да	нет
12. Возможность прописаться в квартиру	да	нет
13. Возможность сделать Договор Переуступки на другого покупателя	да	нет

 

Европейская пенсия

Именно под таким заголовком вы встречаете социальную программу по жилью для пенсионеров, направленную на приближение уровня жизни пенсионера Украины к уровню жизни пенсионера Европы. Итак, готовьте лекарства, уважаемые пенсионеры, ибо создатели этой фирмы по социальному обеспечению, делают деньги на ваших предполагаемых трупах.

На сайте агентства есть конечно же красивая замануха. Конечно, прочитав такое, вы сразу подумаете, мы живем в отличной европейской стране! Именно такую Украину мы строим! Привожу текст заманухи без изменений. Читаем, проникаемся:

«Целью данной инвестиционной программы является создание персонального фонда квартир. Это позволит на пенсии сдавать их в аренду и получить стабильный доход (негосударственная пенсия). Эти квартиры можно будет передать своим потомкам, и они уже больше никогда не будут бедными.

Наши менеджеры помогут Вам составить личный персональный пенсионный план, на базе инструмента ДПС (приобретение квартир по договору пожизненного содержания) в зависимости от Ваших начальных условий».

Вроде, хорошее начало. Сулит благопристойную старость и безоблачное будущее. (цитата реальна, адрес ссылки находится в редакции, но вы без труда распознаете этот текст через любую поисковую систему).

Далее следует красиво оформленный флаер, предлагающий купить квартиру в любом из регионов Украины (см. приложение).

Пример программы.

Условия: мужчина 40 лет, есть возможность откладывать 100$/месяц.

Задача: пенсия в 60 лет 1 000$/месяц за счет сдачи в аренду двух 1-комн. квартир в г. Киеве.

Решение: необходимая начальная сумма 6 000$.

Теперь смотрим внимательно на пошаговую реализацию действий фирмы.

Последовательность действий:

1. Покупка 1-комн. квартиры в г. Ивано-Франковск по ДПС.

2. Содержание пенсионера в г. Ивано-Франковск в течение действия договора.

3. Продажа квартиры в г. Ивано-Франковск после ухода пенсионера из жизни.

4. Покупка 1-комн. квартиры в г. Донецк по ДПС за деньги от продажи квартиры в г. Ивано-Франковск.

5. Содержание пенсионера в г. Донецк в течение действия договора.

6. Продажа квартиры в г. Донецк после ухода пенсионера из жизни.

7. Покупка 1-комн. квартиры в г. Киев по ДПС за деньги от продажи квартиры в г. Донецк.

8. Содержание пенсионера в г. Киев в течение действия договора.

9. Продажа квартиры в г. Киеве после ухода их жизни пенсионера.

10. Покупка двух 1-комн. квартир в г. Киеве по ДПС за деньги от продажи квартиры в г. Киеве.

11. Содержание двух пенсионеров в г. Киеве в течение действия договоров.

12. После ухода из жизни пенсионеров сдача двух 1-комн. квартир в аренду за 1 000$/месяц.

Пенсионеры умерли, на недвижимости, в которую они вложили средства, наживается фирма, на смерть идут другие пенсионеры. Под бурные овации продолжаем чтение.

«Суть инвестиционного плана сводится к последовательной покупке квартир по договорам пожизненного содержания и их последующей продаже.

Для самостоятельного ориентировочного расчета параметров Вашей инвестиционной программы для получения негосударственной пенсии Вы можете воспользоваться калькулятором.

Обращаем Ваше внимание, что в калькуляторе заложены усредненные параметры. Для подбора индивидуальной программы воспользуйтесь бесплатной консультацией нашего менеджера».

Трудно ли попасть в ловушку? Как вы уже догадались – очень легко. Для участия в программе достаточно всего лишь нажать «не те» кнопки.

«Для ориентировочного расчета параметров Вашей инвестиционной программы, ответьте, пожалуйста, на 4 вопроса. Мы рассчитаем Вам необходимую сумму начальных инвестиций.

1)      Сколько вам лет?

2)      Размер желаемой пенсии?

3)      Сколько вам удобно платить в месяц?

4)      Ваш телефон?»

Далее следует опция «ввести код» и «отправить запрос». Вуаля, вы в ловушке!

Юридическая основа для заключения Договоров пожизненного содержания.

 Деятельность компании "Название изменено (ред.)" находится в правовом поле Украины и постоянно контролируется компетентными органами власти — администрация города Киева, прокуратура, Министерство внутренних дел, а также Министерство юстиции и Комитет социальной политики при Верховном Совете Украины.

Вы не ошиблись, именно эти социальные институты, призванные вас оберегать, дорогие пенсионеры, допускают, чтобы какая-то фирма отбирала у вас последние деньги, делала с вашего же согласия на них недвижимость, а потом владела ею безраздельно, когда, лишенные собственного же кровного дохода, вы благополучно раньше времени отойдете в мир иной.

«При оформлении сделок по приобретению недвижимости путем подписания Договора пожизненного содержания мы руководствуемся главами 56, 57 Гражданского Кодекса Украины.

По ссылкам ниже Вы можете самостоятельно ознакомиться с содержанием этих глав ГКУ и комментариями к ним, а также найти ответы на вопросы, которые наиболее часто задают клиенты нашим юристам.

Гражданский Кодекс Украины. Глава 56

Гражданский Кодекс Украины. Глава 57

Комментарий к Гражданскому Кодексу Украины. Глава 57

Правовые нюансы Договора пожизненного содержания

 Условия Договора составлены в соответствии с главой 57 Гражданского Кодекса Украины, которая называется «Пожизненное содержание».

Сделка оформляется нотариально и регистрируется в БТИ.

Часто люди путают эту сделку с более распространенным договором «Завещание».

После заключения Договора пожизненного содержания на квартиру накладывается запрет на отчуждение, действующий в течение всей оставшейся жизни продавца.

Расторжение Договора возможно только по взаимному согласию сторон или по решению суда, если будут доказаны факты несвоевременной оплаты платежей по Договору со стороны инвестора.

Других оснований для расторжения сделки не существует.

Правовые основания для признания договора пожизненного содержания недействительным

 Существует судебная практика по делам о расторжении Договора пожизненного содержания. Все причины, по которым было принято решение о расторжении сводятся к следующим:

• не осуществлен уход за пенсионером (по договорам, в которых предусмотрен уход);
• невыплата или несвоевременная оплата ежемесячных платежей по содержанию и коммунальным услугам (по договорам, в которых предусмотрены такие выплаты);
• Договор заключен с недееспособным пенсионером.

И тем не менее фирма продолжает красочно врать:

«Наш Договор и процедура его заключения защищает Инвестора от вышеуказанных рисков. В нашем Договоре предусмотрена только ежемесячная оплата, исключены неоднозначно трактуемые «услуги по уходу».

Процедура подготовки к подписанию Договора о пожизненном содержании и его заключение исключает сделки с недееспособными лицами.

Единственная причина, по которой Договор может быть расторгнут - это невыполнение инвестором своих обязательств по ежемесячным платежам. Это предусмотрено Договором и призвано защитить права пенсионера.

Юридические ограничения на использование жилья, приобретенного по Договору пожизненного содержания

После подписания Договора недвижимость становится собственностью инвестора и он может прописываться в данной квартире. Но вселиться в квартиру (или распоряжаться ею каким-либо другим образом, включая продажу) инвестор может только после смерти рентополучателя или в случае другого способа освобождения квартиры, прописанного в Договоре пожизненного содержания (переезд рентополучателя в дом престарелых, в сельскую местность и т.п.).

Думая об этичности покупки жилья по Договору пожизненного содержания, задумайтесь о следующем:

В абсолютном большинстве случаев Договора пожизненного содержания заключают одинокие пенсионеры, у которых нет родных и близких, которые бы о них заботились. Квартиры таких пенсионеров после их смерти в любом случае отошли бы к государству или к наследникам, которые не принимали участие в уходе за ними.

 Пенсия подавляющего большинства пенсионеров в Украине около 1000 грн. Получая ежемесячное содержание от Вас в 400-700 грн и оплату коммунальных услуг, а также проценты по депозиту (почти все пенсионеры кладут разовую выплату в банк), доход этих одиноких людей "увеличивается" более чем в 3 раза, повышается качество жизни пенсионеров.

Не зря это «увеличение» закавычено. Вы действительно верите, что если отнять от 1000 гривен 700, то это увеличит доход более чем в 3 раза? Или нас учили в школе разной арифметике?!

Читаем далее:

 «Многие одинокие пенсионеры, заключающие Договор пожизненного содержания, остро нуждаются в средствах на лечение, которое они не могут себе позволить при пенсии в 1000 грн. Выплачивая единоразовый платеж при заключении Договора Вы даете им эти средства, без которых они возможно были бы обречены». 

А как же бесплатная медицина, добровольное медицинское страхование? То есть фирма, бизнес которой направлен на то, чтобы больше пенсионеров умирало и оставляло квартиры, едва ли будет заботиться, чтобы вы не были обречены!

« Не все могут быть настолько же этичны как Мы, кто-то может обмануть одиноких беззащитных людей» - пишут на сайте фирмы. В связи с этим сделки по Договорам пожизненного содержания, которые сопровождает "Название фирмы изменено (ред.)", оформляются с учетом интересов обеих сторон. У нас есть практика расторжения Договоров пожизненного содержания, когда инвестор отказывался выполнять свои обязательства по финансовому содержанию пенсионеров. Мы защищаем интересы двух сторон сделки.

Да читайте внимательно, были пенсионеры, которых отказывались содержать, конечно же, их довели до такого плачевного физического состояния, что фирма отказалась нести ответственность и расторгла договор. Деньги обратно, естественно, никто не вернул. Вы снова на пенсии. Здравствуй, Европа!

Теперь внимание тем, кто собирается содержать пенсионера, чтоб унаследовать его квартиру!

«Главное, что нужно знать покупателю, что степень его участия в содержании пенсионера определяет только он сам. Он может ограничиться финансовым участием и все прочие хлопоты переложить на специалистов «Название фирмы изменено(ред.)», а может дать несколько больше - подарить одиноким людям немного внимания, тепла и времени.

Даже открытка на праздник, очень важна для людей, у которых нет родных и близких!»

У меня даже слоган вертится, «Подари похоронку – получи жилплощадь!»

Именно так хотелось бы завершить оговоренные в законах Украины социальные программы. Вы хотите поощрять такие ценности? Я- нет.

 Поэтому, если вы вдруг увидите такие лозунги как «Квартира ребенку» и «Европейская пенсия» - программы инвестиций в недвижимость на базе договоров пожизненного содержания» - смело можете начинать указывать на этот адрес друзьям, близким, знакомым и просто пожилым людям. Это Лохотрон!